“Eu moro há seis anos em Vicente Pires e, assim que eu soube [da regularização], corri para ser a primeira e garantir minha escritura”, emocionou-se a aposentada Cleriomar Viera Rocha, primeira moradora a receber a escritura de seu lote na região administrativa. “Eu sinto um alívio muito grande. Não há nada pior que a insegurança.” A conquista veio, na manhã desta segunda-feira (6), pelas mãos da Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), mesmo diante de resistências de grupos interessados em manter influência regional, dando início regularização do Trecho 2 de Vicente Pires. A espera de décadas veio com condições melhores do que a média de mercado para a compra de imóveis.
Ao todo, neste momento, serão regularizados 768 lotes, segundo edital no site da Terracap. O preço inicial para que os moradores adquiram em definitivo a escritura de suas casas é de R$ 212 o metro quadrado, podendo aumentar a depender do imóvel.
As negociações para que a regularização do trecho tivesse êxito começou ainda no início da atual gestão. A região de Vicente Pires faz parte de uma área da União e mesmo após a criação da Terracap foi mantida assim, como explicou o presidente da companhia, Izídio Santos Júnior. “Esses dois trechos de Vicente Pires já deveriam estar com a Terracap desde a criação da empresa, mas ainda estavam em nome da União. Isso foi finalizado em 2022, através de um acordo entre os acionistas, a União e o Distrito Federal e a gente conseguiu transferir essas terras para a Terracap e finalizar a regularização fundiária, haja visto que as obras já estavam em andamento e a cidade dispõe dessas benfeitorias.”
Com a certificação do acordo, a empresa imobiliária estatal deu início a um estudo técnico para viabilizar um valor justo para que os moradores de Vicente Pires pudessem ter condições para adquirir seus lotes.
Condições
Com base nas informações do Edital de Chamamento para Venda Direta da Terracap, os imóveis localizados no Setor Habitacional Vicente Pires (Trecho 2) serão disponibilizados em até três editais consecutivos.
No primeiro edital, os ocupantes que optarem pela compra terão direito a um desconto de 25% para o pagamento à vista. Aqueles que adquirirem no segundo edital perderão esse benefício do desconto para a quitação integral, enquanto os imóveis remanescentes no terceiro edital serão ofertados diretamente pelo valor cheio de mercado.
O valor do metro quadrado para a regularização desses lotes em Vicente Pires começa em aproximadamente R$ 212. Esse montante é considerado o preço inicial de referência, calculado com base nos menores lotes ofertados (como o exemplo de R$ 42 mil para uma área de 125,73 m²).
É importante destacar que este é o valor mínimo estabelecido pela Terracap para este chamamento. O custo real final por metro quadrado pode sofrer variações para cima, dependendo de fatores específicos como a localização exata dentro do trecho, a metragem total e as características de cada terreno.
Incomodo Político
Nos bastidores, a decisão da Terracap em iniciar a regularização neste momento gerou resistência de grupos interessados na manutenção da situação anterior na região do Vicente Pires.
Um dos argumentos que tomou as redes sociais no fim de semana, antes da cerimônia de assinatura do primeiro lote, da moradora Cleriomar Vieira Rocha, foi quanto ao preço, que varia de R$ 212 a R$ 360 o metro quadrado.
O valor é bem abaixo da média do Distrito Federal, que, segundo pesquisa do Índice FipeZap, é de R$ 9.325/m², tendo imóveis que podem variar entre a R$ 12.181/m² (Sudoeste) e R$ 3.681/m² (Samambaia).
Entrega da primeira escritura de Vicente Pires. Foto: Suzano Almeida